14 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
150 900 $
Unifamiliale · 1 062 $/m² · 142,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,3 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 800 $
Rôle antérieur 83 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080150223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
95045080150223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 59 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 689 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 116 345 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 714 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 077 $ Poids 62 % |
| 3 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 483 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 219 548 $ Poids 49 % |
| 4 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 138 512 $ Poids 39 % |
| 5 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 480 $ Poids 38 % |
| 6 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 1000 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 936 $ Poids 37 % |
| 7 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 859 $ Poids 34 % |
| 8 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 655 $ Poids 26 % |
| 9 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 124 043 $ Poids 19 % |
| 10 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 941 m · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 203 021 $ Poids 9 % |
| 11 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 209 587 $ Poids 6 % |
| 12 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 139 694 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.