4 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
147 700 $
Unifamiliale · 1 413 $/m² · 104,5 m² · constr. 1964 · terrain 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 100 $
Rôle antérieur 71 600 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080150924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
95045080150924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 58 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 467 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 148 138 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 832 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 235 151 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 812 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 68 184 $ Poids 63 % |
| 4 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 986 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 975 $ Poids 63 % |
| 5 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 542 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 212 251 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 887 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 212 726 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 621 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 262 542 $ Poids 56 % |
| 8 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 987 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 612 $ Poids 53 % |
| 9 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 916 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 180 976 $ Poids 53 % |
| 10 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 373 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 141 401 $ Poids 51 % |
| 11 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 945 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 241 275 $ Poids 50 % |
| 12 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 494 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 240 910 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.