3 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
137 200 $
Autre · 1 601 $/m² · 85,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 201,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5431
Usage
Vente au détail de fruits et de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
86 500 $
Rôle antérieur 75 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080151970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
95045080151970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 54 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 300 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −750 $ | 84 014 $ Poids 81 % |
| 2 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 431 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 137 155 $ Poids 69 % |
| 3 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 627 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 139 239 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 431 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 233 637 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 823 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 138 $ Poids 65 % |
| 6 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 926 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 646 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 142 689 $ Poids 58 % |
| 8 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 769 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 228 729 $ Poids 56 % |
| 9 | 36, 13e Rue Est, Forestville 2026-05-01 · 604 m · Vendu 65 000 $ (918 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +975 $ | 73 634 $ Poids 51 % |
| 10 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 606 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 206 926 $ Poids 50 % |
| 11 | 55, Route 138 Ouest, Forestville 2025-02-07 · 452 m · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 163 114 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 852 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 299 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.