1 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
150 800 $
Autre · 1 136 $/m² · 132,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,6 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
78 000 $
Rôle antérieur 64 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080160307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
64 900 $
ID provincial
95045080160307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 59 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 284 m · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 252 122 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 620 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 149 $ Poids 78 % |
| 3 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 730 m · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 819 $ Poids 76 % |
| 4 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 771 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 108 277 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 315 m · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 567 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 920 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 129 532 $ Poids 53 % |
| 7 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 165 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, 7ième Avenue, Forestville 2025-09-08 · 970 m · Vendu 195 000 $ (1 546 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 199 725 $ Poids 50 % |
| 9 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 903 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 241 656 $ Poids 50 % |
| 10 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 369 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 205 864 $ Poids 49 % |
| 11 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 577 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 263 715 $ Poids 46 % |
| 12 | 30, 7ième Rue, Forestville 2025-05-29 · 1000 m · Vendu 156 555 $ (1 193 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 990 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −15 655 $ | 155 844 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.