9 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
190 500 $
Autre · 960 $/m² · 198,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 83 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080163994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
95045080163994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 70 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 221 501 $ Poids 37 % |
| 2 | 110, route 138 Ouest, Forestville 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 286 $/m²) 186,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 289 335 $ Poids 34 % |
| 3 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 537 m · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +51 158 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 353 001 $ Poids 27 % |
| 4 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 455 m · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +76 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 501 $ Poids 15 % |
| 5 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 286 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 275 731 $ Poids 14 % |
| 6 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 149 833 $ Poids 11 % |
| 7 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 31 m · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 166 759 $ Poids 11 % |
| 8 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 373 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 199 296 $ Poids 11 % |
| 9 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +43 536 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 285 318 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, 7ième Rue, Forestville 2025-05-29 · 953 m · Vendu 156 555 $ (1 193 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 990 $ · Ajust. superficie +39 139 $ · Ajust. âge +6 262 $ | 215 946 $ Poids 7 % |
| 11 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 652 $ Poids 7 % |
| 12 | 10, 7ième Avenue, Forestville 2025-09-08 · 872 m · Vendu 195 000 $ (1 546 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 270 594 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.