39 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
111 900 $
Autre · 1 196 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4315
Usage
Hangar à avion
Valeur au rôle 2026 — composition
24 100 $
Rôle antérieur 17 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080167729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
19 400 $
Rôle antérieur
17 600 $
ID provincial
95045080167729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 38 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 397 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 249 659 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 524 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 224 905 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 508 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 190 915 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 402 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 250 478 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 417 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 094 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, 9e rue, Forestville 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 174 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 739 $ Poids 54 % |
| 7 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 797 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 219 822 $ Poids 51 % |
| 8 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 965 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 869 $ Poids 49 % |
| 9 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 149 347 $ Poids 46 % |
| 10 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 157 949 $ Poids 42 % |
| 11 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 91 107 $ Poids 41 % |
| 12 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 411 m · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 990 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.