39 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
109 100 $
Autre · 1 339 $/m² · 81,5 m² · constr. 2000 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4315
Usage
Hangar à avion
Valeur au rôle 2026 — composition
28 500 $
Rôle antérieur 20 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080168504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
23 800 $
Rôle antérieur
20 700 $
ID provincial
95045080168504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
65 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 35 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 13e Rue Est, Forestville 2026-05-01 · 544 m · Vendu 65 000 $ (918 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 231 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 555 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 222 804 $ Poids 62 % |
| 3 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 454 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 236 156 $ Poids 56 % |
| 4 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 288 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 428 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 249 188 $ Poids 49 % |
| 6 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 462 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 701 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 536 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 596 $ Poids 44 % |
| 8 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 998 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 730 $ Poids 43 % |
| 9 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 937 $ Poids 42 % |
| 10 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 736 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 171 470 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 141 062 $ Poids 37 % |
| 12 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 224 247 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.