3 Rue 14E · Forestville
Valeur estimée
147 900 $
Unifamiliale · 1 531 $/m² · 96,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Rôle antérieur 77 200 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080170389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
95045080170389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 58 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 723 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 219 121 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 763 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 183 $ Poids 76 % |
| 3 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 597 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 135 354 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 388 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 221 929 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 796 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 910 $ Poids 64 % |
| 6 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 672 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 195 502 $ Poids 62 % |
| 7 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 524 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 130 687 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 699 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +300 $ | 63 244 $ Poids 59 % |
| 9 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 730 $ Poids 57 % |
| 10 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 744 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −3 122 $ | 135 789 $ Poids 56 % |
| 11 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 331 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 393 $ Poids 53 % |
| 12 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 929 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 192 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.