4 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
210 400 $
Autre · 1 437 $/m² · 146,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 137 600 $ -1.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080171131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
95045080171131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 75 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 376 m · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 285 679 $ Poids 93 % |
| 2 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 657 m · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 717 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 538 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 818 $ Poids 62 % |
| 4 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 854 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 858 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 261 m · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 134 348 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 276 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 228 969 $ Poids 52 % |
| 7 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 787 $ Poids 42 % |
| 8 | 10, 7ième Avenue, Forestville 2025-09-08 · 880 m · Vendu 195 000 $ (1 546 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 224 865 $ Poids 41 % |
| 9 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 832 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 144 562 $ Poids 41 % |
| 10 | 30, 7ième Rue, Forestville 2025-05-29 · 916 m · Vendu 156 555 $ (1 193 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 990 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −3 914 $ | 175 700 $ Poids 39 % |
| 11 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 231 561 $ Poids 30 % |
| 12 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 317 830 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.