9 Rue 14E · Forestville
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 109,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 128 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080171598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
95045080171598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 75 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 674 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 147 312 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 612 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 67 859 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 634 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 546 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 415 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 260 849 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 760 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 239 635 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 460 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 141 224 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 680 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 261 $ Poids 57 % |
| 8 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 779 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 129 004 $ Poids 54 % |
| 9 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 711 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 461 $ Poids 54 % |
| 10 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 859 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 382 $ Poids 51 % |
| 11 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 749 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 211 649 $ Poids 47 % |
| 12 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 035 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.