10 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
213 400 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 130,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 106 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080172372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
95045080172372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 76 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 437 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 155 828 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 954 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 117 989 $ Poids 61 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 799 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 139 761 $ Poids 61 % |
| 4 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 461 $ Poids 61 % |
| 5 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 779 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 260 658 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 419 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 284 856 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 225 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 222 819 $ Poids 48 % |
| 8 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 306 274 $ Poids 46 % |
| 9 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 691 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 163 862 $ Poids 45 % |
| 10 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 588 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 74 243 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 835 $ Poids 37 % |
| 12 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 502 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.