12 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
101 700 $
Autre · 1 113 $/m² · 91,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
40 400 $
Rôle antérieur 34 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080172466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
20 200 $
Rôle antérieur
34 300 $
ID provincial
95045080172466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 26 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 629 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 191 198 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 572 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 212 601 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 234 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 217 914 $ Poids 72 % |
| 4 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 656 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 325 $ Poids 67 % |
| 5 | 2, 9e rue, Forestville 2026-07-03 · 820 m · Vendu 215 000 $ (2 174 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 205 773 $ Poids 66 % |
| 6 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 603 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 128 389 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 489 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 946 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 785 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −1 873 $ | 133 477 $ Poids 57 % |
| 9 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 802 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 192 204 $ Poids 54 % |
| 10 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 727 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 133 081 $ Poids 54 % |
| 11 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 552 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +900 $ | 62 370 $ Poids 50 % |
| 12 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 824 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 131 193 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.