11 Rue 14E · Forestville
Valeur estimée
160 400 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 88,2 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 96 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080172702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
95045080172702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 62 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 636 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 202 565 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 250 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 230 176 $ Poids 71 % |
| 3 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 468 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 82 941 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 587 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 224 514 $ Poids 71 % |
| 5 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 607 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 135 236 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 666 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 173 403 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 799 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +7 494 $ | 140 653 $ Poids 55 % |
| 8 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 812 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 137 604 $ Poids 55 % |
| 9 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 792 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +975 $ | 203 599 $ Poids 50 % |
| 10 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 122 387 $ Poids 50 % |
| 11 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 717 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 353 $ Poids 43 % |
| 12 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 285 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 358 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.