11 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
209 400 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 129,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 103 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080173057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
95045080173057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 75 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 350 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 164 982 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 760 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 842 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 581 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 819 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 610 $ Poids 58 % |
| 5 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 124 187 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 431 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 714 $ Poids 54 % |
| 7 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 293 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 233 604 $ Poids 46 % |
| 8 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 493 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 77 645 $ Poids 45 % |
| 9 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 316 191 $ Poids 43 % |
| 10 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 801 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 647 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 837 $ Poids 32 % |
| 12 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 218 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.