14 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
332 100 $
Autre · 2 235 $/m² · 148,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,9 m²
Frontage
79 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 256 100 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080173591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
95045080173591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 92 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 552 m · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 771 $ Poids 86 % |
| 2 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 452 m · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 288 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 345 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 190 821 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 85 m · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 157 553 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 213 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 246 369 $ Poids 52 % |
| 6 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 133 544 $ Poids 49 % |
| 7 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 965 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 266 991 $ Poids 43 % |
| 8 | 10, 7ième Avenue, Forestville 2025-09-08 · 805 m · Vendu 195 000 $ (1 546 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 966 $ Poids 41 % |
| 9 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 775 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 623 $ Poids 40 % |
| 10 | 30, 7ième Rue, Forestville 2025-05-29 · 881 m · Vendu 156 555 $ (1 193 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 990 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +15 656 $ | 196 582 $ Poids 38 % |
| 11 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 262 402 $ Poids 29 % |
| 12 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 337 680 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.