18 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 1 332 $/m² · 167,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 114 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080173727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
95045080173727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 78 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 236 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 247 553 $ Poids 36 % |
| 2 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 298 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 179 541 $ Poids 34 % |
| 3 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 417 $ Poids 33 % |
| 4 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 132 980 $ Poids 29 % |
| 5 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 954 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 721 $ Poids 23 % |
| 6 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 252 925 $ Poids 21 % |
| 7 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 776 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 157 279 $ Poids 21 % |
| 8 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 753 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +47 274 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 295 073 $ Poids 16 % |
| 9 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 347 910 $ Poids 14 % |
| 10 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 364 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +57 193 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 324 255 $ Poids 13 % |
| 11 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 024 $ Poids 11 % |
| 12 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +63 416 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 410 848 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.