17 Rue 14E · Forestville
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 136,6 m² · constr. 1988 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 169 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080173943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
95045080173943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 88 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 314 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 182 371 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 935 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 253 721 $ Poids 59 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 748 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 972 $ Poids 56 % |
| 4 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 128 709 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 195 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 238 391 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 726 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 271 $ Poids 51 % |
| 7 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 342 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 340 $ Poids 44 % |
| 8 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 324 249 $ Poids 41 % |
| 9 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 253 236 $ Poids 31 % |
| 10 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 370 598 $ Poids 29 % |
| 11 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 420 $ Poids 23 % |
| 12 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 981 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.