35 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
119 900 $
Autre · 1 665 $/m² · 72 m² · constr. 1973 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6992
Usage
Association de personnes exerçant une même profession ou une même activité
Valeur au rôle 2026 — composition
73 100 $
Rôle antérieur 59 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080177821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
48 100 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
95045080177821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 45 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 13e Rue Est, Forestville 2026-05-01 · 361 m · Vendu 65 000 $ (918 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −650 $ | 65 720 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 587 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 142 391 $ Poids 60 % |
| 3 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 935 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 75 693 $ Poids 51 % |
| 4 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 281 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 231 427 $ Poids 49 % |
| 5 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 125 845 $ Poids 44 % |
| 6 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 192 575 $ Poids 24 % |
| 7 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 498 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 153 923 $ Poids 24 % |
| 8 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 112 176 $ Poids 21 % |
| 9 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 166 422 $ Poids 18 % |
| 10 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 669 m · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −9 995 $ | 212 052 $ Poids 15 % |
| 11 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 167 901 $ Poids 10 % |
| 12 | 388, Route 138, Forestville 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 57 500 $ (841 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +575 $ | 64 727 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.