4 Rue 14E · Forestville
Valeur estimée
145 500 $
Unifamiliale · 1 533 $/m² · 94,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 700 $
Rôle antérieur 74 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080181136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
95045080181136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 57 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 622 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 216 989 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 658 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 226 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 293 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −11 770 $ | 218 847 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 691 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 411 $ Poids 68 % |
| 5 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 704 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 133 329 $ Poids 66 % |
| 6 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 621 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 128 943 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 596 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 462 $ Poids 59 % |
| 8 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 779 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 192 811 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 435 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 593 $ Poids 56 % |
| 10 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 829 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 134 000 $ Poids 54 % |
| 11 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 823 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 481 $ Poids 52 % |
| 12 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 271 095 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.