14 2E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
119 300 $
Unifamiliale · 1 397 $/m² · 85,4 m² · constr. 1953 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 700 $
Rôle antérieur 49 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080181362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
48 900 $
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
95045080181362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 45 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 414 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 123 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 680 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 184 292 $ Poids 71 % |
| 3 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 329 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 206 532 $ Poids 67 % |
| 4 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 782 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 124 260 $ Poids 62 % |
| 5 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 627 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 121 953 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 651 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 205 078 $ Poids 59 % |
| 7 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 110 077 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 715 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 035 $ Poids 52 % |
| 9 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 845 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −4 371 $ | 126 871 $ Poids 51 % |
| 10 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 354 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 228 740 $ Poids 46 % |
| 11 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 768 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 182 248 $ Poids 45 % |
| 12 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 15 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 152 602 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.