1 12E RUE · Forestville
Valeur estimée
147 300 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 75,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 102 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080181656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
95045080181656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 57 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 460 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 277 $ Poids 78 % |
| 2 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 827 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 116 408 $ Poids 68 % |
| 3 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 54 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 142 006 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 313 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 432 $ Poids 52 % |
| 5 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 103 235 $ Poids 45 % |
| 6 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 666 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 115 025 $ Poids 36 % |
| 7 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 154 426 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 68 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 143 411 $ Poids 31 % |
| 9 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 818 m · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 205 715 $ Poids 17 % |
| 10 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 179 116 $ Poids 13 % |
| 11 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 948 m · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 158 315 $ Poids 13 % |
| 12 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 868 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.