10 2E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
114 200 $
Unifamiliale · 1 453 $/m² · 78,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 600 $
Rôle antérieur 63 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080181892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
95045080181892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 40 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 442 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 924 $ Poids 83 % |
| 2 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 815 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 116 126 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 68 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 145 606 $ Poids 57 % |
| 4 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 354 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 954 $ Poids 52 % |
| 5 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 101 160 $ Poids 52 % |
| 6 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 335 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 189 924 $ Poids 49 % |
| 7 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 675 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 112 579 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 662 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 176 466 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 151 817 $ Poids 36 % |
| 10 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 895 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −9 367 $ | 117 218 $ Poids 35 % |
| 11 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 118 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 141 019 $ Poids 33 % |
| 12 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 303 m · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 89 169 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.