8 Rue 14E · Forestville
Valeur estimée
148 000 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 81 m² · constr. 1958 · terrain 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 90 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080182251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
95045080182251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 58 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 483 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 053 $ Poids 82 % |
| 2 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 839 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 123 856 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 243 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 206 674 $ Poids 58 % |
| 4 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 611 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 179 228 $ Poids 58 % |
| 5 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 651 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 121 993 $ Poids 54 % |
| 6 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 271 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 228 055 $ Poids 52 % |
| 7 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 88 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 148 075 $ Poids 51 % |
| 8 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 109 904 $ Poids 51 % |
| 9 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 850 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 126 980 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 644 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 155 $ Poids 39 % |
| 11 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 2 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 395 $ Poids 34 % |
| 12 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 163 893 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.