8 Rue 14E · Forestville
Valeur estimée
134 500 $
Unifamiliale · 1 452 $/m² · 92,6 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 700 $
Rôle antérieur 68 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080182293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
95045080182293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 53 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 596 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 192 579 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 556 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 214 105 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 226 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 211 844 $ Poids 72 % |
| 4 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 628 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 383 $ Poids 69 % |
| 5 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 661 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 124 996 $ Poids 62 % |
| 6 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 499 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 511 $ Poids 60 % |
| 7 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 760 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 130 088 $ Poids 57 % |
| 8 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 835 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 565 $ Poids 54 % |
| 9 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 857 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 129 927 $ Poids 54 % |
| 10 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 531 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 60 610 $ Poids 54 % |
| 11 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 772 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 165 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 167 120 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.