12 Rue 14E · Forestville
Valeur estimée
96 300 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 60,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
41 100 $
Rôle antérieur 37 600 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080182408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
26 300 $
Rôle antérieur
37 600 $
ID provincial
95045080182408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 20 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 156 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 127 191 $ Poids 50 % |
| 2 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 899 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 107 202 $ Poids 20 % |
| 3 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 548 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 65 502 $ Poids 17 % |
| 4 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 203 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 199 828 $ Poids 16 % |
| 5 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 146 656 $ Poids 13 % |
| 6 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 142 722 $ Poids 9 % |
| 7 | 72, rue Blouin, Forestville 2024-07-11 · 942 m · Vendu 55 000 $ (1 233 $/m²) 44,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 71 229 $ Poids 7 % |
| 8 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 320 $ Poids 6 % |
| 9 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 67 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 133 805 $ Poids 6 % |
| 10 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 163 566 $ Poids 2 % |
| 11 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 758 m · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 188 722 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.