3 12E RUE · Forestville
Valeur estimée
172 000 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 109 m² · constr. 1953 · terrain 1 036,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 96 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080182630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
95045080182630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 66 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 762 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 142 922 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 545 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −300 $ | 66 160 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 572 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 668 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 657 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 233 613 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 314 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 254 108 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 397 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 139 978 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 603 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 455 $ Poids 61 % |
| 8 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 638 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 844 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 676 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 125 799 $ Poids 56 % |
| 10 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 765 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 678 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 273 295 $ Poids 50 % |
| 12 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 890 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 327 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.