5 12E RUE · Forestville
Valeur estimée
144 700 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 83,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 94 800 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080182763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
95045080182763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 56 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 526 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 79 885 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 566 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 194 775 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 217 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 222 237 $ Poids 65 % |
| 4 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 887 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 132 689 $ Poids 61 % |
| 5 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 705 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 130 740 $ Poids 57 % |
| 6 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 535 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 215 920 $ Poids 55 % |
| 7 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 238 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 243 027 $ Poids 50 % |
| 8 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 118 032 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 601 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 167 383 $ Poids 49 % |
| 10 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 120 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 151 872 $ Poids 46 % |
| 11 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 904 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 136 049 $ Poids 45 % |
| 12 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 871 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −975 $ | 196 703 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.