16 Rue 14E · Forestville
Valeur estimée
172 300 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 121,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 93 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080183544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
95045080183544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 66 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 271 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 755 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 667 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 247 049 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 690 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 132 695 $ Poids 70 % |
| 4 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 874 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 547 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 282 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 269 429 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 422 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +300 $ | 70 220 $ Poids 60 % |
| 7 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 289 625 $ Poids 56 % |
| 8 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 860 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 153 443 $ Poids 55 % |
| 9 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 445 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 965 $ Poids 50 % |
| 10 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 703 $ Poids 45 % |
| 11 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 691 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 220 961 $ Poids 41 % |
| 12 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 182 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.