18 Rue 14E · Forestville
Valeur estimée
157 700 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 97,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 100 $
Rôle antérieur 85 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080183617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
95045080183617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 61 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 415 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 375 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 468 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 334 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 496 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 792 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 393 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 61 728 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 81 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 216 693 $ Poids 68 % |
| 6 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 887 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 133 765 $ Poids 64 % |
| 7 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 671 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 199 $ Poids 60 % |
| 8 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 761 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 127 759 $ Poids 53 % |
| 9 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 962 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 192 612 $ Poids 50 % |
| 10 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 276 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 237 234 $ Poids 48 % |
| 11 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 932 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −6 869 $ | 132 727 $ Poids 48 % |
| 12 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 855 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 165 493 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.