21 Rue 14E · Forestville
Valeur estimée
137 900 $
Unifamiliale · 1 492 $/m² · 92,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 017,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 600 $
Rôle antérieur 79 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080184121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
95045080184121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 54 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 479 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 192 349 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 412 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 213 855 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 502 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 207 $ Poids 73 % |
| 4 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 79 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 220 168 $ Poids 73 % |
| 5 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 745 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 129 662 $ Poids 59 % |
| 6 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 394 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 62 953 $ Poids 56 % |
| 7 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 653 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 417 $ Poids 56 % |
| 8 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 901 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 134 786 $ Poids 52 % |
| 9 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 700 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 963 $ Poids 52 % |
| 10 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 886 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 134 591 $ Poids 51 % |
| 11 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 961 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 194 188 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 0 m · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 947 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.