23 Rue 14E · Forestville
Valeur estimée
189 000 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 106,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 110 300 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080184194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
95045080184194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 69 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 382 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 238 508 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 366 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 68 967 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 454 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 215 757 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 917 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 150 163 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 475 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 183 325 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 330 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 265 542 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 721 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 243 922 $ Poids 63 % |
| 8 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 682 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 209 958 $ Poids 60 % |
| 9 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 219 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 144 593 $ Poids 56 % |
| 10 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 61 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 992 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 746 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 656 $ Poids 47 % |
| 12 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 991 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 214 942 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.