25 Rue 14E · Forestville
Valeur estimée
149 600 $
Unifamiliale · 1 188 $/m² · 125,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 100 $
Rôle antérieur 65 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080184277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
65 100 $
ID provincial
95045080184277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 59 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 193 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 153 951 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 902 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 254 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 749 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 138 358 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 723 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 257 847 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 334 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 281 607 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 335 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 73 353 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +17 388 $ | 302 911 $ Poids 50 % |
| 8 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 116 837 $ Poids 45 % |
| 9 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 951 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 161 549 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 278 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 220 964 $ Poids 42 % |
| 11 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 663 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 694 $ Poids 35 % |
| 12 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 800 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.