26 Rue 14E · Forestville
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 102,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 113 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080185931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
95045080185931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 73 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 282 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 233 618 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 354 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 211 269 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 265 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 67 861 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 374 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 179 886 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 590 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 206 031 $ Poids 65 % |
| 6 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 147 296 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 291 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 261 412 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 61 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 376 $ Poids 60 % |
| 9 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 673 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 240 314 $ Poids 56 % |
| 10 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 58 427 $ Poids 44 % |
| 11 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 899 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 061 $ Poids 44 % |
| 12 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 211 005 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.