38 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 1 385 $/m² · 205,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 166 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080187595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
95045080187595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 88 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 767 m · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 233 085 $ Poids 48 % |
| 2 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 529 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 284 202 $ Poids 10 % |
| 3 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 865 $ Poids 10 % |
| 4 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 224 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 204 896 $ Poids 8 % |
| 5 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +48 959 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 298 301 $ Poids 6 % |
| 6 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 933 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 652 $ Poids 6 % |
| 7 | 95, Avenue 1re, Forestville 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 301 000 $ (1 277 $/m²) 235,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 367 675 $ Poids 5 % |
| 8 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 154 661 $ Poids 5 % |
| 9 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 272 189 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.