41 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
245 300 $
Autre · 1 606 $/m² · 152,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 335,6 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 131 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080188040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
95045080188040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 84 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 154 m · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 081 $ Poids 72 % |
| 2 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 985 m · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 670 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 293 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 834 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 431 m · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 151 813 $ Poids 47 % |
| 5 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 585 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 249 096 $ Poids 43 % |
| 6 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 097 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, 7ième Avenue, Forestville 2025-09-08 · 904 m · Vendu 195 000 $ (1 546 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 251 186 $ Poids 34 % |
| 8 | 30, 7ième Rue, Forestville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 156 555 $ (1 193 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 990 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +13 307 $ | 196 680 $ Poids 30 % |
| 9 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 135 197 $ Poids 27 % |
| 10 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 260 133 $ Poids 22 % |
| 11 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 110 $ Poids 16 % |
| 12 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 735 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.