4 12E RUE · Forestville
Valeur estimée
161 600 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 94,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 78 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080191219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
95045080191219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 63 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 564 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 216 989 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 582 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 226 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 620 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 411 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 265 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 219 917 $ Poids 69 % |
| 5 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 800 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 134 104 $ Poids 62 % |
| 6 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 535 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +300 $ | 62 762 $ Poids 60 % |
| 7 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 728 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 129 543 $ Poids 57 % |
| 8 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 726 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 481 $ Poids 55 % |
| 9 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 875 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 193 786 $ Poids 54 % |
| 10 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 518 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 593 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 173 792 $ Poids 50 % |
| 12 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 938 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −3 122 $ | 134 625 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.