3 11E RUE · Forestville
Valeur estimée
152 300 $
Unifamiliale · 1 222 $/m² · 124,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 200 $
Rôle antérieur 74 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080191575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
95045080191575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 60 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 420 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 922 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 568 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 248 045 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 586 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 133 146 $ Poids 74 % |
| 4 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 810 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 952 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 265 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 270 630 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 981 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 290 756 $ Poids 62 % |
| 7 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 111 993 $ Poids 52 % |
| 8 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 558 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −300 $ | 70 584 $ Poids 51 % |
| 9 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 809 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 154 393 $ Poids 51 % |
| 10 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 417 $ Poids 42 % |
| 11 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 78 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +938 $ | 212 600 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 997 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.