6 12E RUE · Forestville
Valeur estimée
128 900 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 79,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 100 $
Rôle antérieur 74 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080192411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
95045080192411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 51 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 549 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 488 $ Poids 80 % |
| 2 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 918 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 119 991 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 553 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 177 847 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 247 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 199 904 $ Poids 55 % |
| 5 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 147 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 146 841 $ Poids 54 % |
| 6 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 258 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 505 $ Poids 53 % |
| 7 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 756 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 118 186 $ Poids 48 % |
| 8 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 106 357 $ Poids 47 % |
| 9 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 963 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −4 371 $ | 123 036 $ Poids 36 % |
| 10 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 115 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 147 182 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 158 980 $ Poids 32 % |
| 12 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 157 732 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.