8 12E RUE · Forestville
Valeur estimée
210 700 $
Unifamiliale · 1 494 $/m² · 141 m² · constr. 1952 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 120 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080192623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
95045080192623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 75 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 342 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 376 $ Poids 76 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 784 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 378 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 575 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 140 294 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 0 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 566 $ Poids 55 % |
| 5 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 118 062 $ Poids 52 % |
| 6 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 554 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 262 142 $ Poids 49 % |
| 7 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 984 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 307 774 $ Poids 43 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 210 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 286 800 $ Poids 39 % |
| 9 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 224 197 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 368 $ Poids 26 % |
| 11 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 212 570 $ Poids 12 % |
| 12 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 97 602 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.