7 11E RUE · Forestville
Valeur estimée
146 800 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 98,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 74 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080192980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
95045080192980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 57 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 538 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 221 628 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 540 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 485 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 581 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 674 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 506 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 64 712 $ Poids 69 % |
| 5 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 869 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 139 150 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 277 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 227 506 $ Poids 64 % |
| 7 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 662 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 198 206 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 179 986 $ Poids 53 % |
| 9 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 663 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 173 003 $ Poids 53 % |
| 10 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 204 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 249 093 $ Poids 51 % |
| 11 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 942 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 200 446 $ Poids 51 % |
| 12 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 935 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 55 790 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.