1 3E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
119 900 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 70,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 100 $
Rôle antérieur 73 300 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080193346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
95045080193346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 45 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 254 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 137 170 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 660 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 066 $ Poids 57 % |
| 3 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 113 416 $ Poids 51 % |
| 4 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 115 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 360 $ Poids 47 % |
| 5 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 100 663 $ Poids 26 % |
| 6 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 150 621 $ Poids 24 % |
| 7 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 177 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 140 289 $ Poids 23 % |
| 8 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 173 732 $ Poids 14 % |
| 9 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 154 523 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.