11 12E RUE · Forestville
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 116,3 m² · constr. 1983 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 174 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080193420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
95045080193420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 87 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 271 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 165 431 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 576 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 491 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 199 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 840 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 599 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 412 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 415 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 530 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 791 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 227 139 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 894 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 171 540 $ Poids 61 % |
| 8 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 444 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 273 221 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 301 528 $ Poids 60 % |
| 10 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 635 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 238 578 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 469 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 246 732 $ Poids 49 % |
| 12 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 504 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 207 530 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.