13 12E RUE · Forestville
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 1 447 $/m² · 154 m² · constr. 1955 · terrain 1 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 131 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080193552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
95045080193552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 78 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 250 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 663 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 94 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 234 022 $ Poids 49 % |
| 3 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 777 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 399 $ Poids 42 % |
| 4 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 921 $ Poids 39 % |
| 5 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 237 366 $ Poids 33 % |
| 6 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 148 206 $ Poids 11 % |
| 7 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 076 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.