4 3E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 136,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 171 100 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080193848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
95045080193848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 87 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 184 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 168 035 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 736 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 071 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 567 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 019 $ Poids 62 % |
| 4 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 542 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 364 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 159 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 236 582 $ Poids 53 % |
| 6 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 992 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 324 361 $ Poids 49 % |
| 7 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 126 049 $ Poids 47 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 151 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 446 $ Poids 46 % |
| 9 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 240 353 $ Poids 37 % |
| 10 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +45 657 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 604 $ Poids 28 % |
| 11 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 240 $ Poids 24 % |
| 12 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 226 476 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.