5 3E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
144 600 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 92,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,5 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 800 $
Rôle antérieur 84 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080194191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
95045080194191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 56 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 394 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 194 844 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 349 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 215 456 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 424 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 167 171 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 55 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 222 663 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 324 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 63 639 $ Poids 59 % |
| 6 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 597 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 265 $ Poids 56 % |
| 7 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 836 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 131 063 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 705 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 558 $ Poids 53 % |
| 9 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 959 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 136 362 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 241 $ Poids 48 % |
| 11 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 196 441 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 176 214 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.