11 Rue 13E O · Forestville
Valeur estimée
149 300 $
Unifamiliale · 1 558 $/m² · 95,8 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 82 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080194269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
95045080194269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 58 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 282 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 234 043 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 341 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 211 312 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 366 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 180 105 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 60 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 239 172 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 261 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 68 118 $ Poids 69 % |
| 6 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 566 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 206 662 $ Poids 62 % |
| 7 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 941 $ Poids 54 % |
| 8 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 883 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 140 349 $ Poids 50 % |
| 9 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 860 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 127 $ Poids 45 % |
| 10 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +7 494 $ | 145 858 $ Poids 45 % |
| 11 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +975 $ | 211 270 $ Poids 45 % |
| 12 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 772 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 86 517 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.