8 Rue 13E E · Forestville
Valeur estimée
152 000 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 87,5 m² · constr. 1978 · terrain 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 100 $
Rôle antérieur 83 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080194923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
95045080194923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 60 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 340 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 209 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 314 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 230 986 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 112 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 235 768 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 374 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 886 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 752 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −750 $ | 84 861 $ Poids 62 % |
| 6 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 900 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 138 366 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 79 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 256 453 $ Poids 45 % |
| 8 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 140 611 $ Poids 44 % |
| 9 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 530 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 204 455 $ Poids 44 % |
| 10 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 143 921 $ Poids 44 % |
| 11 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 187 504 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 179 m · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 227 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.