28 Rue 14E · Forestville
Valeur estimée
163 900 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 93,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 100 100 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080195004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
95045080195004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 63 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 333 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 201 485 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 255 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 222 960 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 351 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 172 391 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 91 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 315 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 240 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 65 450 $ Poids 64 % |
| 6 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 576 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 197 473 $ Poids 59 % |
| 7 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 897 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 134 803 $ Poids 52 % |
| 8 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 141 046 $ Poids 48 % |
| 9 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 807 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 82 951 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +3 123 $ | 140 117 $ Poids 46 % |
| 11 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 157 m · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 104 556 $ Poids 43 % |
| 12 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 202 426 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.