21 Rue 13E O · Forestville
Valeur estimée
207 800 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 99,5 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 122 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080195499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
95045080195499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 74 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 182 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 239 907 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 265 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 216 646 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 280 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 184 217 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 168 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 69 467 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 518 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 211 412 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 158 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 244 621 $ Poids 64 % |
| 7 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +775 $ | 151 437 $ Poids 54 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 306 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 046 $ Poids 53 % |
| 9 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 661 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 949 $ Poids 48 % |
| 10 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 906 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 936 $ Poids 44 % |
| 11 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 505 $ Poids 44 % |
| 12 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 969 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 143 437 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.