32 Rue 14E · Forestville
Valeur estimée
184 300 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 102 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080196130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
95045080196130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 68 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 295 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 201 762 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 152 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 229 244 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 202 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 223 800 $ Poids 67 % |
| 4 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 867 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 82 419 $ Poids 62 % |
| 5 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 306 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 172 867 $ Poids 60 % |
| 6 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 948 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 134 682 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 132 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 249 836 $ Poids 49 % |
| 8 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 136 706 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +9 368 $ | 140 130 $ Poids 41 % |
| 10 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 481 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −9 295 $ | 156 887 $ Poids 38 % |
| 11 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 215 m · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 104 683 $ Poids 36 % |
| 12 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 121 712 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.